Entrevistamos a María Matos, portavoz del portal web inmobiliario Fotocasa quien nos cuenta cómo está evolucionando el mercado inmobiliario en España. El trabajo de María con Fotocasa es realmente interesante e importante; entre sus labores se encuentra el estudio del mercado mobiliario mediante los diferentes índices inmobiliarios en compra y alquiler que permite conocer la evolución de los precios. ¡No te pierdas esta increíble conversación para descubrir el mejor momento para comprar una vivienda!

Entrevista en vídeo

Entrevista en audio (podcast)

Como portavoz del portal inmobiliario Fotocasa, María Matos, nos ha explicado a la perfección el por qué del comportamiento del mercado inmobiliario en la actualidad, desgranando su evolución en los últimos meses, comparándolo con el año 2021 y dándonos la previsión de lo que sucederá en el corto plazo a partir de ahora. 

Una charla interesantísima que desvela la tendencia actual del sector y en la que se han tratado muchos temas de interés, como los recientes cambios legislativos en el mercado del alquiler, la subida de los tipos de interés bancarios y la escasez de oferta inmobiliaria , entre otros. 

Una entrevista muy completa y realista del escenario actual, que además está avalada por los datos empíricos que el portal Fotocasa obtiene a diario.

¿Cómo está el mercado inmobiliario actualmente en España?

Se encuentra en un momento de auge, se está viviendo el pico hipotecario y de compra ventas, tal como se veía hace 13 años, en definitiva, se trata de un récord histórico; durante el 2021 hubo más de medio millón de compra ventas; la salida de la pandemia ha revolucionado a este sector, ya no está paralizado, y se ha recuperado y reactivado por completo, casi de forma masiva.

El interés por comprar es lo que está llevando adelante el mercado mobiliario, ya las personas no quieren alquilar, quieren algo propio para mayor tranquilidad personal. Este auge de las cifras de compra venta ha causado un cambio diferencial en el stock de las viviendas y sus precios; por lo que se debe establecer diferencias entre viviendas de obra nueva y las de segunda mano.

La subida de tipos de interés

Todos están interesados en mejorar su vida a través de un inmueble de calidad, terminando en una escasez de vivienda porque venimos de una pandemia, un período de paralización donde no hubo construcción, aunado a la crisis ucraniana, de donde provienen la mayoría de los materiales de construcción, por lo que los costes han aumentado notablemente, lo que se refleja e influye enormemente en el costo final de las viviendas de obra nueva. Mientras que el precio de las viviendas de segunda mano, es más estable.

Las entidades financieras están cambiando su estrategia, modificando las hipotecas para mejorar sus ganancias, lo cual afecta de igual manera los costos; estamos viviendo un proceso de aceleración de compra venta e hipotecas, aunque se espera que este auge disminuya un poco durante el segundo trimestre del año, justamente por los problemas globales que desencadenan en la subida de materiales de construcción, y por supuesto, la inflación que solo empobrece hogares y limita el acceso a la vivienda.

La escasez de obra nueva y de segunda mano. ¿La tendencia es comprar o esperar y ahorrar?

Los datos oficiales están retrasados, a estas alturas apenas se tienen datos de febrero; por eso se trata se manejar los datos de oferta y demanda a diario para estudiar mejor el mercado; es así como Fotocasa mide la evolución de oferta, demanda y alquiler en todo el sector. Pero los datos de los últimos 6 meses confirman un auge máximo de demanda, que poco a poco se ha ido moderando a lo largo de lo que va de año, tal vez en consecuencia de la falta de vivienda, que hace que los usuarios no consigan lo que realmente desean.

Por lo general las personas buscan viviendas con salida al exterior, con terrazas, con piscina, con buena luz natural, balcones, orientación al sol y con zonas comunes para trabajar o recrearse; pero estas opciones prácticamente se han acabado, sumado a que la mayoría de las compras son de segunda residencia, dejando a aquellos que no han podido adquirir su primera vivienda, con menos opciones.

¿Qué le depara el futuro al mercado del alquiler?

El gran problema es la escasez de oferta pública de vivienda; así mismo la nueva ley de vivienda aprobada por el consejo de ministros cambia muchísimo las condiciones de lo que estaba establecido para el mercado del alquiler, generando inseguridad en los propietarios que no desean indagar en un mercado con nuevas normas; consecuentemente la oferta escasea y los propietarios retiran viviendas del mercado de alquiler, y prefieren ponerla en venta.

Esto afecta notoriamente no solo al mercado de alquiler, sino también la perspectiva externa de los inversores extranjeros; los cambios en la administración pueden tener una repercusión negativa en la economía por este motivo.

La nueva ley no escucha críticas ni propuestas del mercado mobiliario, se siente intervencionista y sin incentivos fiscales que protege a los vulnerables, pero se olvida del propietario; por lo cual va en contra de todas las ganancias, como por ejemplo la congelación de tres años del monto de alquiler.

El problema es que el nuevo proyecto de ley no ataca la problemática de la escasez de las viviendas en alquiler, lo que nos deja en el problema inicial. Venimos de un año de pandemia, con la mayor bajada del mercado mobiliario, y estas nuevas legislaciones afectan la creciente subida de la demanda, al haber menor oferta de renta, tensionando el mercado y subiendo los precios una vez más.

¿Qué es Fotocasa?

Es una excelente compañía mobiliaria fundada hace 20 años; pertenece a una empresa matriz llamada Adevinta, la cual está llena de marketplaces hermanos; es gracias a este conglomerado de portales que Fotocasa se encuentra dentro de la lista Forbes de las 75 mejores empresas para trabajar en España. Fotocasa integra la mayor demanda y la categoría más grande de ofertas, cada mes son millones de visitas de usuarios u clientes que buscan un hogar.

Además, esta compañía no se enfoca solo en el cliente, sino también en los profesionales, en cada uno de sus empleados, por lo cual integra un excelente programa que ayuda a profesionalizarlos. El trabajo de Fotocasa colabora diariamente con el ciudadano y sus deseos mobiliarios.

Fotocasa caracteriza su éxito a la gran importancia que le dan a la educación y orientación de todas las partes involucradas; por ejemplo, si el inversor no sabe qué le conviene más, con Fotocasa podrá decidir si es mejor invertir, comprar o alquiler, elegir una zona u otra, Fotocasa ofrece los datos esenciales para que tomen la mejor decisión.

El futuro del sector mobiliario español

La tendencia es que se mantenga la digitalización del sector inmobiliario, es una influencia que dejó la pandemia y que no se marchará pronto, pues ofrece muchas facilidades que abarca no solo la utilización de portales digitales para publicar los inmuebles disponibles, sino la posibilidad que el usuario realice visitas virtuales mediante inteligencia artificial para descubrir si la infraestructura tiene lo que él busca.

Aún se maneja un poco de incertidumbre respecto a la oferta y demanda de compra, venta y alquileres, precisamente por las tensiones que acarrean la inflación y la geopolítica a nivel mundial; pero todo parece indicar que la tendencia será al alza dinámica. Se estima una subida media de precios en un 10% y un aumento de las ventas hasta en un 15%, lo que supone unas 750.000 viviendas vendidas para el segundo trimestre del año.

Por supuesto, nada está completamente escrito aún, 2022 puede deparar algunas sorpresas, lo que, si se prevé es que, desde el punto de vista económico, será un año intenso, en el que los estudios constantes del mercado será lo único que ayude a preparar al sector inmobiliario a formar parte esencial de la recuperación económica.