¿Por qué Madrid es una ciudad segura para invertir?
Cristhian Simiele es el cofundador de Duomo Inmobiliaria y un grandísimo apasionado del mundo inmobiliario; de su evolución, de su proceso y, por supuesto, de la adrenalina que le hace vivir cada operación inmobiliaria que cierra.
Haber estudiado economía en la universidad no le permite parar de analizar números, datos y porcentajes, por lo que Cristhian se convierte en la persona perfecta para explicarnos por qué es tan atractivo invertir en Madrid en estos momentos. Un tema de máxima actualidad del que no podíamos dejar de hablar.
El inversor que viene de países en vías de desarrollo se siente seguro invirtiendo en activos inmobiliarios en Madrid, pero, ¿a qué se debe esa seguridad? ¿Por qué iba a preferir invertir su patrimonio en la capital española en vez de invertirlo en su propio país? En esta entrevista se esclarecen todas estas cuestiones y también se resuelve la problemática relacionada con la famosa “Golden Visa”.
Haber tenido a Cristhian con nosotros es una suerte ya que, a él, nunca le falta detalle del día a día del sector inmobiliario y de las tendencias del mismo.
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¿Por qué es tan atractivo invertir en Madrid?
Cristhian Simiele es el cofundador de Duomo Inmobiliaria y un grandísimo apasionado del mundo inmobiliario; de su evolución, de su proceso y, por supuesto, de la adrenalina que le hace vivir cada operación inmobiliaria que cierra.
Cuando hablamos de agencias inmobiliarias puede que no pienses en cosas muy positivas, pero la verdad es que este sector está lleno de excelentes profesionales, y muchos de ellos podemos encontrarlos en Duomo Inmobiliaria, una empresa llena de ética y profesionalidad.
Madrid se ha convertido en un fenómeno de la inmobiliaria, es la joya para el inversor extranjero que viene de países en vías de desarrollo, se siente seguro de poner su dinero en propiedades en Madrid, y en este apartado discutiremos con Cristhian, los motivos.
¿Qué ve el inversor a la hora de comprar propiedades en Madrid?
Madrid destaca sobre cualquier otra ciudad por el turismo, y no solo desarrollar actividades profesionales, sino disfrutar a fondo todo lo que tiene para ofrecer. La mayoría de los mercados extranjeros se caracterizan por su volatilidad tanto a nivel económico como político, y por lo general la gente solo busca un sitio de apoyo, un ancla segura para invertir su dinero, en lo cual Madrid es la mejor opción, y Duomo Inmobiliaria el puente ideal para establecer la conexión entre el inversor, de América Latina por ejemplo, con las opciones mobiliarias que Madrid tiene para ofrecer.
Madrid cuenta con un estilo de vida propio, esta ciudad europea tiene uno de los mejores climas de todo el continente, pues cuenta con la mayor cantidad de sol durante todo el año, lo cual siempre resulta atractivo para el comprador, también su ubicación geográfica representa un punto a favor, pues está ubicada estratégicamente en la entrada de Europa.
La oferta cultural y la tecnología que se vive actualmente en Madrid, convierte a la ciudad en un lugar atractivo para todo el que la visita, pero en especial para aquel que proviene de zonas con economías emergentes. Todas estas características le confieren a Madrid el auge mobiliario que se ha notado desde la pandemia, y que se espera que continúe in crescendo.
¿Es rentable invertir en Madrid?
En comparación con otras ciudades de Europa, la rentabilidad pura de invertir en Madrid no es tan elevada como en otros mercados. En el año 2021 varías instituciones dejaron saber su clasificación de ciudades rentables para invertir, de las cuales la ganadora fue la ciudad de Londres, dejando a Madrid entre todas las ciudades de la lista, en el puesto número 9 a nivel mundial.
Sin embargo, la mezcla de factores de rentabilidad, oferta cultural, dinamismo, atractivo geográfico, clima, Madrid se posicionaría como la mejor opción para invertir a nivel mundial, pero estas escalas de clasificación toman en consideración factores diferentes, a pesar de ello, el puesto número 9 sigue siendo un excelente lugar.
La cosmopolita joven de Madrid que siempre está creciendo con sus proyecciones tecnológicas elevadas se posiciona como uno de los factores más llamativos de Madrid frente al inversor, que ve una excelente oportunidad de crecimiento a futuro, pudiendo superar a otras ciudades como Paris y Londres.
¿Por qué el inversor extranjero prefiere invertir en Madrid que en su propio país?
El metro cuadrado en Madrid, es mucho más económico que en otras ciudades europeas, ese es uno de los grandes motivos; sin embargo, también hay que tener en cuenta qué tipo de patrimonio extranjero se habla, el europeo que prefiere invertir en Madrid tiene diferentes motivos, pero en lo que refiere a las personas de países emergentes o en vías de desarrollo, toma mayor importancia la entrada a la comunidad económica europea y gestionar buenos negocios.
Un buen ejemplo de ello es el argentino, que se preocupa por la devaluación económica, la fuga del dinero, por lo que se lamenta de no invertir en su país, ya que cualquier inversión allí representa un riesgo de pérdida, por lo cual opta por dirigirse al extranjero.
Madrid se encuentra en un punto crítico con un IPC que roza las dos cifras, y que llama la atención porque puede conducir al estancamiento económico, pero en países como Venezuela, Argentina y Colombia, las cifras de Madrid son muy bajas, ya que el último IPC declarado de Argentina está en 55% y el de Venezuela supera el 200%, entonces a pesar de las cifras de Madrid, sigue siendo rentable si toman como base las cifras de sus países de origen.
Por tal motivo muchos inversores realizan sus compras en Madrid, aseguran su patrimonio y regresan a su país natal a seguir trabajando bajo una inversión segura en el extranjero. Allí es donde entran los agentes mobiliarios de Duomo Inmobiliaria, para manejar el patrimonio de estas personas, hacerlos que estén tranquilos y que sigan adelante con sus negocios.
¿Qué es la Golden Visa?
La Golden Visa es el permiso que se le otorga a los inversores extranjeros no comunitarios para que residan en España; se trata de una residencia con todas las de la ley, para trabajar, formar empresas, y más; con la finalidad de traer a España la inversión capital de todas estas personas. La Golden Visa se puede obtener de tres maneras:
- Creando empresas, bajo ciertas condiciones, con un número específico de empleados que deben ser contratados
- Inversión en proyectos financieros
- Inversión inmobiliaria
Todas estas acciones estarán sujetas a un monto mínimo de inversión que actualmente se ubica en los 500.000 euros. Este es el parámetro fundamental; la compra de los activos no debe ser financiados, es decir, debe ser con fondos propios; aunque siempre que 500.000 euros provengan de los fondos propios, el restante si se puede financiar; es decir que el inversor decida adquirir una propiedad de 1 millón de euros, pero solo 500.00 euros son propios, el resto vendrá de fondos financiados.
Existe también el caso de comprar pequeñas propiedades en pro de alquilar, el inversor deberá residir en una de las propiedades.
El atractivo de la Golden Visa
En la inmobiliaria Duomo se han visto varios casos de Golden Visa; activamente se debe a la posibilidad de moverse de forma Global con un permiso de residencia europea; antes se compraban pasaportes y nacionalidades, pero la Golden Visa lo hizo diferente, le da la opción al inversor de adquirir una propiedad o varias, que le permitan mantener su estadía en el sitio.
De esa forma, todos recogen beneficios a largo plazo, pues luego de la residencia que ofrece la Golden Visa, se puede optar por la nacionalidad y todos los beneficios que ofrece la comunidad europea.
Finalmente, con inmobiliaria Duomo es muy sencillo adquirir la Golden Visa, pues esta compañía trabaja con un bufet asociado de abogados que gestiona todo el proceso de forma rápida. Lo más complicado es que el inversor encuentre algo que le enamore para dedicar su dinero, pero una vez conseguido, en 3 y 6 meses puede tener su Golden Visa, sin limitaciones.
El período de tiempo de 3 a 6 meses que toma el proceso de aplicar por la Golden Visa inicia desde que se firma el contrato de la compra, así que ese es el primer requisito que se debe resolver, la escritura registrada.
El valor añadido de Duomo al mercado mobiliario
Duomo inmobiliaria es una empresa pequeña que trata al cliente como familia, lo cual fideliza al cliente, con la confianza y la atención personalizada a través de pequeños grupos de trabajo con una preparación profesional de alto nivel que garantizan la guía adecuada en todo el proceso de inversión.
